融資成功例證：
一胎金額：24億元(30億元8成)
年利率8％
還息不還本
每月應繳金額：1600萬元(0.67％)
開辦費1％2400萬元
限公司法人
(綁約3個月)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,
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慶賀成交
新北市中和區南山路(南勢角捷運1號出口)
一胎土融：13.6億[16億(假設)8.5成]
年利率8％
還息不還本
每月應繳：907萬(0.67％)
開辦費1％1360萬
限公司法人
綁約三個月
手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6％=11820萬
建融
一胎：11.2億（14億(假設)8成）
年利率8％
還息不還本
每月應繳：747萬(0.67％)
開辦費1％1120萬
台北市大同區民權西路
一胎土融：30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
年利率8％
還息不還本
每月應繳：2000萬(0.67％)
開辦費1%3000萬
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建地買貸(不做地不能馬上蓋)
先講貸款成數再講貸款額度(不可以超貸)
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1.有使用分區證明
2有街道名稱地籍圖
3-建地貸款1，2，3胎貸款餘額
4,建地貸款事件描述(合建委建買代原有的地主貸款地蓋不蓋)
5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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都計內不做的山坡地
1.雲林古坑鄉風景區
2.台中市北屯區風景區
3.基隆市中正區濱海公路二段
4.文山區木柵路4段159巷
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超過10億
台中豐原
華x濟
敦化北路大樓
桃園藝文特區
八德路四段
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南港23億
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大同區拆遷
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內容來自sina新聞
上演 過山車行情 年末樓市 翹尾無懸念
??近日，國傢統計局發佈的“2014年1－11月份全國房地產開發和銷售情況”顯示，11月份，商品房銷售面積和銷售額雙雙刷新2014年單月記錄。專傢認為，從目前市場情況來看，年末樓市成交出現翹尾行情大局已定。
??上演“過山車”行情
??克而瑞研究中心的數據顯示，11月上半月，全國54個重點城市商品住宅成交面積共1028.18萬平方米，環比10月下半月銳減22%。然而，就在11月21日央行突然宣佈降息後，11月下半月成交出現戲劇性的一幕。11月末，全國主要城市的房地產市場均對政策利好作出積極反應，中原地產監測的40個重點城市數據顯示，11月最後一周新房成交面積較11月前三個周的平均水平上升5%，其中一線樓市成交上升20%，部分二線城市的新房成交量增幅也超過兩成。最後一周樓市的翹尾效應使得11月的市場成交量一舉超過10月，一、二、三四線城市的樓市銷量分別實現瞭12%、11%、4%的逆轉行情。
??克而瑞研究中心亦發佈研報指出，在各地政策松綁、信貸放松以及降息等一系列利好因素綜合刺激作用下，11月全國重點城市新房市場成交量再創年內新高。
??一線土地市場發出回暖信號
??國傢統計局數據同時顯示，1－11月份，房地產開發企業土地購置面積29736萬平方米，同比下降14.5%。該數據與11月各地“地王”紮堆井噴的現象有所相悖。上海易居研究院研究員嚴躍進分析稱，1－11月份土地出讓整體的量價齊跌說明，全國土地市場成交冷熱不均、分化嚴重。
??穆迪高級分析師梁鎮邦亦持同樣觀點：“就土地市場來說，目前較為明顯的趨勢就是，一線城市與核心二線城市的地價一直在漲，而三四線城市土地價格的漲幅及成交卻並不明顯。這是由需求決定的，一二線城市的人口導入量依然較高，所以無論是樓市還是地市均能得到一定支持。公開數據顯示，在政策面持續刺激的大環境下，全國一線城市的土地市場迎來“地王”的井噴式成交。中國房地產信息集團數據顯示，11月一線城市土地成交環比漲幅已超過4成，成交總價更是翻番，廣州、上海均刷新瞭總價地王。
??中國房地產信息集團發佈研報稱，央行房貸二胎利率最低的銀行年息6趴降息為市場註入一針強心劑，極大地提振瞭開發商的信心。
??“翹尾”幾無懸念
??專傢普遍認為，從數據分析來看，年末樓市成交出現翹尾行情大局已定。
??短期來看，本輪市場回暖行情仍將延續。上海中原地產研究咨詢部經理盧文曦表示，雖然短期內成交出現回落，但並不意味著成交就此偃旗息鼓。一方面，近期市場供應都處於高水平，並且連續創出新高，展示房企決戰最後一月的意圖。同時為保持市場溫度，維系成交量奠定良好的基礎。另一方面，房企對當前市場格局比較滿意，優惠力度並沒有減弱，一些電商聯合房企醞釀“雙十二”的營銷，借力去庫存。
??從買傢心態來看，加速入市的想法並無動搖。上海某網數據監控中心分析師代金玲認為，受新政影響，樓市在進入10月份之後成交量居高不下，11月成交延續瞭之前的熱度，目前距2014年結束僅剩一月，新政對於成交的影響仍會繼續，加之年底開發商為沖擊業績，積極推盤跑量，樓市的熱度或將延續到年底，年末樓市或將成為今年的成交旺季。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-12-19/08435951506968467523009.shtml
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