于新波的部落格

• 北一女校花 蔡瑞雪
• 台北市道路用地買賣行情
• 十四張重劃區都市計畫建地年息8趴

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一胎土融：13.6億[16億(假設)8.5成]

年利率8％

還息不還本

每月應繳：907萬(0.67％)

開辦費1％1360萬

限公司法人

綁約三個月

手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6％=11820萬

建融

一胎：11.2億（14億(假設)8成）

年利率8％

還息不還本

每月應繳：747萬(0.67％)

開辦費1％1120萬

台北市大同區民權西路

一胎土融：30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]

年利率8％

還息不還本

每月應繳：2000萬(0.67％)

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4,建地貸款事件描述(合建委建買代原有的地主貸款地蓋不蓋)

5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)

(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)

不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地

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都計內不做的山坡地

1.雲林古坑鄉風景區

2.台中市北屯區風景區

3.基隆市中正區濱海公路二段

4.文山區木柵路4段159巷

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超過10億

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佛山市周度住宅簽約走勢

  禪南順均有減量順德區均價下跌明顯

  從簽約情況來看，據中原房地產周報顯示，禪南順三個主要成交區域均有減量，三水區則有增量；其中，南海區網簽量遠遠拋離其他區域，蟬聯五區網簽量榜首，共有9.01萬㎡，環比減少19%；順德區則順位第二，網簽量為6.28萬㎡，環比減少4%；禪城區環比減量為本周最多，達31%，僅簽約2.08萬㎡；三房貸二胎利率水區尾隨，網簽1.98萬㎡，環比增加7成。

  價格方面，禪南兩區有上行調整，順德區則下滑明顯，三水區保持平穩；其中，禪、南兩區價格處於萬元高位，分別為10355元/㎡、10490元/㎡，環比分別上漲5%、4%；順德區受容桂首個限價房金都名苑的拉扯，價格下行16%，為6159元/㎡，為近五周最低，是佛山市各區中下滑幅度最大的一個；整體市場呈現量穩價跌的態勢；三水區價格則保持平穩，為6180元/㎡。

上周五區具體情況

  土地市場無新地招拍掛全市僅6項目計劃推新

  上周適逢清明節三天小長假，佛山土地市場整體表現靜寂，全市五區沒有任何地塊招拍掛。

  上周順德、三水兩區各有1宗商住地出讓，將於5月初成交，其中，位居三水蘆苞鎮的商住地占地面積較大，逾13.6萬㎡，起拍樓面價僅為587.08元/㎡。

  去年的這個時候，《佛山市2013年度國有建設用地供應計劃》已經出文，但今年4月1日在全市三舊改造工作會議上相關人士提出：各區新增建設用地指標和三舊改造進度掛鉤。言下之意，各區政府需從長計議推地計劃，要想增多新增用地指標，則要積極進行三舊改造。

  此外，據中原房地產周報顯示，上周全市僅有6傢樓盤準備推出新貨，合計790套房源10.13萬㎡的新貨入市；五區除高明區外，其餘四區均有新品供應，但各有降量；其中，南海區新貨最多，共供應3.73萬㎡，環比再度減少36%，占全市的37%；順德區尾隨，新增3.12萬㎡，環比減少36%；禪城與三水區均隻得一個項目入市新品，環比分別減少22%、77%。

上周全市僅有6個項目取得預售證

  受清明制約樓市稍歇預計4月重新爆發

  受清明節因素的制約，3月底出現的樓市活躍行情沒能在4月首周得以延續。出於傳統消費習俗，購房者清明入市意願跌至冰點，開發商也遵循市場大勢，未作開盤銷售計劃。但4月開局，住宅成交面積依然企穩19萬㎡，價格則受順德金都名苑限價房迎來集中簽約潮的拉扯，下跌5%。

  相對利好的是，"兩會"之後，政府層面沒有明確指向樓市將有新的調控方式，買賣雙方經過3月份的"政策導向"觀望後，他們將擇合適時機入市，預計"銀四月"將順利爆發。

敬請關註"foshanleju"

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-04-09/17334049494.shtml

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