于新波的部落格

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每月應繳金額：1600萬元(0.67％)

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(綁約3個月)

(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題)

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新北市中和區南山路(南勢角捷運1號出口)

一胎土融：13.6億[16億(假設)8.5成]

年利率8％

還息不還本

每月應繳：907萬(0.67％)

開辦費1％1360萬

限公司法人

綁約三個月

手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6％=11820萬

建融

一胎：11.2億（14億(假設)8成）

年利率8％

還息不還本

每月應繳：747萬(0.67％)

開辦費1％1120萬

台北市大同區民權西路

一胎土融：30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]

年利率8％

還息不還本

每月應繳：2000萬(0.67％)

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3-建地貸款1，2，3胎貸款餘額

4,建地貸款事件描述(合建委建買代原有的地主貸款地蓋不蓋)

5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)

(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)

不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地

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都計內不做的山坡地

1.雲林古坑鄉風景區

2.台中市北屯區風景區

3.基隆市中正區濱海公路二段

4.文山區木柵路4段159巷

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超過10億

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??新浪樂居訊（編輯 孫曉文）在萬眾期待下，兩部委樓市政策新鮮出爐，要求合理安排住房和其用地供應規模，優化住房供應套型，促進用地結構調整，統籌保障性安居工程建設，加大市場秩序和供應實施監督力度。不得不承認，3月是不平凡的，兩部委新政出爐、降息、兩會政策的暖風使得許多購房者蠢蠢欲動，許多開發商也抓住瞭金三的尾巴，“金三”最後一周，島城樓市翹尾之勢愈發明顯。

上周青島樓市每日成交一覽

??據新浪樂居數據監控中心顯示，上周（2015.03.23-2015.03.29）青島住宅成交2469套，較上上周的1952套上漲瞭26.5 %；上周住宅成交面積232827.3㎡，環比上上周的189034.78㎡上漲瞭23.2%。住宅成交套數和面積均有一定幅度上漲。

上周樓市日成交趨勢圖

??具體來看，上周（2015.03.23-2015.03.29）新房住宅日均成交262套。單日成交量最高出現在3月26日，共網簽593套新房住宅；成交谷值為3月29日，成交205套，從整體上看，上周成交較為平穩。

上周青島各區域成交一覽

??區域方面，上周成交排行榜前三名的仍然是剛需重鎮。城陽區以成交套數283套，成交面積28659.58㎡的亮眼成績，再度拔得頭籌；膠南市和黃島區發力緊隨其後，占據榜單亞季軍。其中，膠南市成交套數245套，成交面積24056.68㎡，黃島區成交套數234套，成交面積23044.46㎡。各區域住宅成交量的攀升，反映出瞭市場走熱的大好局面。

上周青島樓市成交榜單

??項目成交方面，根當鋪房屋二胎利息據銳理數據提供的監測數據，上周成交前五的為曉港名城、金茂灣、海信湖島世傢、海爾鼎世華府以及天泰城以琳美地。對於剛需置業者而言，“價格為王”依然是主要標準。綜合榜單來看，剛需項目一直是市場回溫的主力軍，備受矚目的剛需主戰場——城陽、李滄、黃島等地也保持在供需兩旺的狀態。

??從政策的層面看，近期由於兩會召開，各類政策層出不窮，各項條款落地後將是真正的入市時機。專傢預測，隨著推盤放量，春季行情正式拉開序幕，春季旺季終於抬頭。 “銀四”依舊可期，金三銀四雖然來得有點晚，但積蓄的能量可能也更大。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-03-30/14145988191411101822052.shtml

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