于新波的部落格

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一胎土融：13.6億[16億(假設)8.5成]

年利率8％

還息不還本

每月應繳：907萬(0.67％)

開辦費1％1360萬

限公司法人

綁約三個月

手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6％=11820萬

建融

一胎：11.2億（14億(假設)8成）

年利率8％

還息不還本

每月應繳：747萬(0.67％)

開辦費1％1120萬

台北市大同區民權西路

一胎土融：30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]

年利率8％

還息不還本

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4,建地貸款事件描述(合建委建買代原有的地主貸款地蓋不蓋)

5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)

(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)

不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地

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都計內不做的山坡地

1.雲林古坑鄉風景區

2.台中市北屯區風景區

3.基隆市中正區濱海公路二段

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  "番禺地產崛起之路，南莊或許可以復制。"本周三，在南莊主力大盤龍光·水悅龍灣，一場名為《禪西崛起、南莊蝶變》的城市論壇舉行，與會發展商、專傢，一致看漲南莊樓市前景。

  今年地處南莊的龍光·水悅龍灣，成為禪城年內首個全新大盤，包括和記黃埔在內的品牌房企紛紛進駐這一區域。此次論壇上，與會發展商、專傢和嘉賓意見一致，認為當地"退二進三"，讓這一片區更為"宜居"。

  最近，禪城區"更新"瞭2012年度的基準地價，南莊的漲幅最大，上漲到目前的1604元/平方米，漲幅為129.47%。中原地產代理項目部總經理黃韜指出，佛山雖不是一線城市，但與廣州很近，最新有跡象表明調控走向市場化，而二線城市的樓價還有很大的空間，地價漲幅大也反映瞭這一變化。合富置業首席分析師龍斌認為，這也和佛山"強中心"的城市化運動息息相關。對於地處禪西板塊的南莊來說，樓價是窪地，而與會發展商都指出政府已經認識到要加強市政配套。

  龍光地產廣州區域公司副總經理皮玉華指出，南莊最近也在建設教育強鎮，有南莊中學等優質教育資源，這是當地配套方面的一個亮點。

  在龍斌看來，地處禪西的南莊，在地產發展潛力上或可借鑒廣州番禺的經驗。他認為，對於新區域開發，路網等市政配套需要盡快落實、加快成熟，在現在發展商貿總部的同時，把生活相關的配套做好，"番禺地產的發展之路就可以復制。"

  黃滔也指出，南莊以前的陶瓷產業，現在正在退二進三，這對樓市發展是一個寶貴財富。他認為當地樓市進入到一個良性循環，當地的產業基礎，遠比一些新區"搬企業進來"簡單，"三舊改造"的土地置換後，本地買傢沉淀下來，當地市場能夠有支撐力度。房貸二胎年限

  [鏈接]龍光·水悅龍灣在售產品均價7字頭

  目前，龍光·水悅龍灣在售產品豐富，涵蓋瞭剛需型洋房，改善型江景洋房和臨江別墅，洋房產品以2000元抵2萬優惠發售，洋房整體均價約為7000元/平方米。

  項目主推77-90平方米的三房洋房，主打剛需市場，另有120-140平方米的江景四房。前期熱賣的臨江別墅目前隻剩下少許餘貨。8月31日，該項目將邀請當季熱播的《沖上雲霄II》影視紅星陳法拉到現場與市民互動。

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-08-16/08493448399.shtml

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