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一胎金額：24億元(30億元8成)
年利率8％
還息不還本
每月應繳金額：1600萬元(0.67％)
開辦費1％2400萬元
限公司法人
(綁約3個月)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,
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新北市中和區南山路(南勢角捷運1號出口)
一胎土融：13.6億[16億(假設)8.5成]
年利率8％
還息不還本
每月應繳：907萬(0.67％)
開辦費1％1360萬
限公司法人
綁約三個月
手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6％=11820萬
建融
一胎：11.2億（14億(假設)8成）
年利率8％
還息不還本
每月應繳：747萬(0.67％)
開辦費1％1120萬
台北市大同區民權西路
一胎土融：30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
年利率8％
還息不還本
每月應繳：2000萬(0.67％)
開辦費1%3000萬
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1.有使用分區證明
2有街道名稱地籍圖
3-建地貸款1，2，3胎貸款餘額
4,建地貸款事件描述(合建委建買代原有的地主貸款地蓋不蓋)
5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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都計內不做的山坡地
1.雲林古坑鄉風景區
2.台中市北屯區風景區
3.基隆市中正區濱海公路二段
4.文山區木柵路4段159巷
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超過10億
台中豐原
華x濟
敦化北路大樓
桃園藝文特區
八德路四段
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南港23億
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大同區拆遷
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內容來自sina新聞
年初買房小竅門 如何認定 首套房
??隨著2014年央行9.30新政的效應不斷發酵，讓許多使用商業貸款買房的人在經濟上“減負”，然而也有一些購房人仍處在徘徊和猶豫之中，不知道自己的情況究竟能否算作首套房，對於很多打算換房的人來說，究竟該如何判斷自己再買房是否仍屬於首套房呢？本文列舉如下幾種情況，教您判斷自己的情況是否屬於首套房。
??名下有一套全款商住房再買房依然算“首套”
??張先生幾年前貸款購買瞭一套商住房，因為房子太小他一直想換房，2014年國慶節前央行出臺瞭新政，他看中瞭一套兩居室，業主報價4萬一平米，他認為房價太高一直憋著沒買，等到2014年底央行降息後，張先生非常心動，但是自己名下這套房是商住房，不知道再買房能不能算作“首套房”？
??專傢解析：買房能否算二套主要看名下這套房的貸款是否已經結清，與房屋本身的屬性沒有關系。由於現在銀行首套房的認定方式執行認貸不認房，即隻要名下擁有1套住房並且已經結清貸款，再次買房就能算作首套房。案例中張先生名下的商住房如果已經結清瞭貸款，再次貸款買房使用商業貸款就可以按照首套房的標準執行。去年新政的出臺極大的放寬瞭首套房的認定標準，加上央行降息後各傢銀行的首套房利率都有下浮優惠，因此像張先生這樣具有換房需求的人在年初貸款買房是比較合適的。
??任性“土豪”同時購兩套房享受“首套房”待遇行不通
??童先生是北京人，去年底央行出臺瞭貸款新政，童先生決定分別向兩傢不同的銀行申請貸款，同時買兩套房子。他看上的兩套房價格都將近600萬。他名下都沒有房產或貸款記錄，如果兩套房都能算作“首套房”，那麼可以節省一大筆首付和利息，但是童先生不知道兩套房能否都算作“首套房”。
??專傢解析：如果購房人名下沒有住房或貸款記錄，同時申請貸款購買兩套房，也隻能有一套被算作“首套”。因此童先生購買的兩套房隻能有一套房享受到“首套房”的優惠。而且每傢銀行審批和發放貸款的速度和效率都不同，放貸的記錄會錄入央行的征信系統，被算作購房貸款記錄，因此另外一套房自動即會被算作是“二套”，執行首付70%，利率上浮1.1倍的政策。
房貸二胎整合
??房產抵押消費買車貸款結清再買房也算“二套”
??劉女士八年前在管莊全款買瞭套兩居室，幾年前她把這套房抵押出去買瞭一輛車。她想再換一套大房子跟父母同住，央行出臺的新政放開瞭首套房的認定標準，她的房子是全款買的，現在抵押消費的貸款也已經結清，對於能不能享受到首套房政策，她一時拿不定主意。
??專傢解析：央行9.30新政出臺後，隻要購房人名下有一套已經結清貸款的住房，再次購房都將被算作首套房。盡管案例中劉女士的抵押消費已經結清，然而會在她的個人征信裡被記入貸款記錄，因此再次買房時仍然將會被算作“二套房”。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-26/07195965256483649405600.shtml
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