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不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,
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年利率8%
還息不還本
每月應繳:907萬(0.67%)
開辦費1%1360萬
限公司法人
綁約三個月
手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6%=11820萬
建融
一胎:11.2億(14億(假設)8成)
年利率8%
還息不還本
每月應繳:747萬(0.67%)
開辦費1%1120萬
台北市大同區民權西路
一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
年利率8%
還息不還本
每月應繳:2000萬(0.67%)
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4,建地貸款事件描述(合建委建買代原有的地主貸款地蓋不蓋)
5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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都計內不做的山坡地
1.雲林古坑鄉風景區
2.台中市北屯區風景區
3.基隆市中正區濱海公路二段
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超過10億
台中豐原
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房貸新政追蹤總行劃95折底線 分支行靈活執行
央行上海總部工作人員向理財周報記者確認,目前執行的標準並不存在從"普通商品住房"放寬到"商品住房"的情況。這也就意味著,"非普通住房"的人士將無法享受首套房貸的優惠。
央行於9月30日公佈的房貸政策的影響力至今仍在發酵。
國慶節後,從各大銀行總部發出的房貸政策也相繼落地,建行、招行、興業、中行等都紛紛發文表明態度,將貫徹央行精神。
理財周報記者采訪獲得的最新情況顯示,即使目前還沒發文落實的多傢銀行,總部也都早已將文件下發給各分行,然後再由分行方面具體落實。
其中,交通銀行雖還沒發文表態,但其上海總部對理財記者表示:"9月30日之後,已第一時間將文件轉發給各級分行,各分行細則正在落實中。"
浦發銀行等也表示已經發佈相關口徑,積極支持居民傢庭合理的住房貸款需求,優化業務受理流程,提高審批和放款效率,合理確定貸款利率等。
總行劃底線,分支行靈活處理
市場似乎仍在翹首以盼各大銀行將出臺的"分行細則"。
而事實上,即使未來分行細則一一落實,具體到每傢支行的做法仍將不會完全相同,這也就意味著,對於購房者而言,期待總行或分行細則出臺的願望可能落空。
農業銀行上海地區某從事房貸業務的工作人員表示:"所謂的'房貸細則'並不會自上而下下發,總行也不會給出利率折扣。相反,總行給的往往都是最低底線,分行和支行隻會在此基礎上往上走。"
"實際情況是,銀行總行不可能下發媒體期待的"細則",隻可能將監管部門劃定的紅線、確定的基本原則下發,要求分行不得踩線,至於分行具體針對什麼人、執行幾折利率,總行不會管,也不能管--管得太多分行就沒有做業務的能動性瞭。"
理財周報記者在采訪中瞭解到,很多銀行的房貸業務具體到分行及支行,確實具有更多的靈活性。
浙商銀行總行近日公佈瞭最新的個人住房貸款信貸政策,新政策於10月15日起執行。除瞭貫徹央行的基本精神,放開瞭之前"認房又認貸"的首套認定標準之外,該行最大的特點就是名下房貸餘額為零的傢庭申請貸款購買別墅、排屋等"非普通商品住房"也可享受首套房政策,首付比例不低於50%,貸款利率下限為基準利率的0.85倍,同時根據近年來房地產價格的變化情況,將非普通商品住房(除別墅、排屋)的價值標準明確為500萬元及以上。
盡管如此,對上海地區的購房者來說,這仍然是一塊觸不可及的蛋糕。
10月15日,央行上海總部工作人員再次向理財周報記者確認,目前執行的是9月30日央行總行統一的標準,並不存在將標準從"普通商品住房"放寬到"商品住房"的情況。這也就意味著,上海地區購買"非普通住房"的人士將無法享受首套房貸的優惠。
上海普通商品住房標準是在2012年3月1日起執行的,標準包括"單套建築面積在140平方米以下"、"內環線以內的低於330萬元/套,內環線與外環線之間的低於200萬元/套,外環線以外的低於160萬元/套"等。
記者從浙商銀行處證實,上海地區的細則還沒出,具體還是要看地方分行規定。
某大行銀行業內人士也認為,總行甚至分行層面不會給出所謂"折扣率",還有一個原因,就是不敢隨便承諾。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-10-21/08192953203.shtml
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