融資成功例證：
一胎金額：24億元(30億元8成)
年利率8％
還息不還本
每月應繳金額：1600萬元(0.67％)
開辦費1％2400萬元
限公司法人
(綁約3個月)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,
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每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
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每借500萬,月還36,985元
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慶賀成交
新北市中和區南山路(南勢角捷運1號出口)
一胎土融：13.6億[16億(假設)8.5成]
年利率8％
還息不還本
每月應繳：907萬(0.67％)
開辦費1％1360萬
限公司法人
綁約三個月
手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6％=11820萬
建融
一胎：11.2億（14億(假設)8成）
年利率8％
還息不還本
每月應繳：747萬(0.67％)
開辦費1％1120萬
台北市大同區民權西路
一胎土融：30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
年利率8％
還息不還本
每月應繳：2000萬(0.67％)
開辦費1%3000萬
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建地買貸(不做地不能馬上蓋)
先講貸款成數再講貸款額度(不可以超貸)
只需要兩張紙
1.有使用分區證明
2有街道名稱地籍圖
3-建地貸款1，2，3胎貸款餘額
4,建地貸款事件描述(合建委建買代原有的地主貸款地蓋不蓋)
5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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都計內不做的山坡地
1.雲林古坑鄉風景區
2.台中市北屯區風景區
3.基隆市中正區濱海公路二段
4.文山區木柵路4段159巷
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超過10億
台中豐原
華x濟
敦化北路大樓
桃園藝文特區
八德路四段
紐約紐約
南港23億
新店老丙建
大同區拆遷
高雄中山三路
南雅夜市
天母17xx坪
歌x
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內容來自sina新聞
回顧2014中國樓市開發商蠻拼 無奈購房者任性
??本報訊 （記者 姚華）2014年對樓市來說是不同尋常的一年，上半年市場持續疲軟，下半年限購松綁、房貸新政、央行降息等利好政策相繼出現，開發商絞盡腦汁提升銷量。
??不過，一系列利好刺激並未能扭轉2014年市場的下行趨勢，市國土資源和房屋管理局統計數據顯示，2014年全市新建商品住宅共成交91448套，環比下降21.1%；國傢統計局發佈的全國70個大中城市住宅銷售價格統計數據則顯示，2014年6月至11月，天津新房價格連降6個月。
??變招求關註
??開發商蠻拼的
??去年上半年，樓市持續疲軟，開發商絞盡腦汁賣房，本市某大型開發商營銷總監李女士透露，2014年開始，公司大力推行“全民經紀人”計劃，試圖用傭金吸引每個人去發現身邊潛在的購房者，為樓盤增加到訪量，進而快速賣掉房子實現現金回流。
??實際上，這種做法在業內非常普遍。由於新房市場庫存壓力大，銷售額完成不理想，越來越多的開發商借助二手房經紀渠道銷售新房。
??去年下半年，隨著一系列利好政策的出臺，開發商不斷推出新盤。數據顯示，去年9月至12月，本市新盤入市量創下近年來新高。為吸引購房者眼球，有開發商通過互聯網眾籌方式賣房。
??武清區某在售樓盤營銷總監李先生坦言，眾籌通過收益紅利、購房折扣等方式，調動普通人特別是網友的積極性，有助於項目蓄客，“開發商拿出一套房子做眾籌，犧牲一部分利潤，依靠眾籌投資人做網絡營銷，將位置偏、戶型差的房子賣出去，既做瞭房屋二胎借款要繳清才能營銷推廣又消化瞭庫存。”
??就是不出手
??購房者太任性
??去年10月，調控新政出臺後，樓市關註度明顯升溫，“看客”增加瞭近一倍，但真正的有效客源數量並沒有明顯增加，銷量也沒有明顯增長。為什麼購房者這麼任性，就是不出手呢？
??市民沈先生打算購買一套新梅江附近100平方米以上的兩室住宅。“我從去年年初就有買房的打算，之所以遲遲沒出手，是因為房價不穩定，總擔心買虧瞭。”沈先生說，他看中的房子2013年報價為13000元/平方米，2014年4月降至11000元/平方米，同年8月開發商又推出40套特惠房，隻有9000元/平方米，“如果房價一直漲，我會毫不猶豫地出手，可現在房價一直跌，總覺得還有下降的空間。”
??沈先生坦言：“如今的樓市已經徹底轉向買方市場，購房者還在等待更大力度的優惠促銷，開發商什麼時候將價格"一降到底"，我才會出手購房。”
???大佬圍觀樓市
??今年很難快速回暖
??知名財經作傢吳曉波：過去10年，中國的房價漲瞭6-8倍。未來10年，再漲6-8倍還可能嗎？漲兩三倍倒是有可能的，但這漲幅基本上是貨幣泡沫化的結果。
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-01-02/08505956582062113996490.shtml
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