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一胎土融：30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
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(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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內容來自sina新聞
中小房企倒閉潮來襲 龍頭公司將成重組並購主體
房貸二胎利息
3月以來爆出的中小房企倒閉、老板跑路的事件，顯示資金實力較弱的中小房企市場風險加大。
今年以來爆發多起中小房企倒閉、老板跑路的事件。而隨著市場調整進入深水期，融資渠道有限的中小房企市場風險加大，或成為大房企並購的對象。業內人士認為，今年並購重組的企業會越來越多，行業將迎來大變局、大整合。
中小房企市場風險加大
今年以來，上市公司被收購、百強房企資金鏈斷裂、中小房企"跑路"等事件層出不窮。
6月6日，信達地產全資子公司沈陽信達理想置業有限公司擬通過以1.7億元承債式收購沈陽德利置業100%股權，收購完成後將增加12051.03平方米土地儲備，並擁有項目全部權益。
房地產股權轉讓在弱市下越發頻繁。據北交所信息，上周企業國有產權項目成交金額13.55億元，環比增長54.15%，房地產業、通用設備制造業、化學原料和化學制品制造業居成交金額前三位。
從今年1月起，北交所房地產項目達到80個，其中35個為股權轉讓項目。記者看到，北京市石景山區國有資產經營公司下屬北京實興騰飛置業發展公司日前掛牌轉讓其持有的北京鎏金置業有限責任公司100%股權，掛牌價為1億元。
另一方面，從今年3月以來爆出的小企業因資金鏈緊張倒閉、老板跑路的事件，則顯示資金實力較弱的中小房企市場風險加大。
易居研究員嚴躍進表示，項目集中在三四線城市的中小房企，由於融資渠道窄、融資成本高，資金問題日益凸顯，最後成為被兼並對象，或者等不瞭市場回暖而垮掉，這樣的例子陸續還將出現。
龍頭公司將成重組並購主體
市場下行期，資金鏈趨緊或致並購加速，給房企帶來更大兼並重組機會。
蘭德咨詢總裁宋延慶在微博透露，"有兩傢地產主業央企今年下半年開始戰略並購，委托我們找有意向的中小房企。想背靠大樹的可以聯系我們。"
近日，海通證券發佈報告稱，資金實力雄厚且金融手段強的龍頭公司，具備資源整合能力。A股和H股上市公司中現金及等價物超過100億元，同時具有海外融資渠道和股權激勵的房企將成為整合主體。如萬科、富力、招商、金地、恒大、碧桂園、龍湖等。
不僅如此，大房企之間的重組並購也正在發生。
今年5月，融創公佈收購綠城不超過30%股權，交易完成後，融創將以不超過30%的持股比例成為綠城第一大股東，這成為行業上的"大事件"。對 此，宋延慶表示，面對市場分化的不斷加深，今後並購重組的企業會越來越多，2014年-2016年是大變局、大整合的三年。跨界發展，合縱連橫，並購重 組，將成新常態。 新京報記者 袁曉瀾
今年以來房地產行業部分並購、資金問題事件
3月 浙江奉化興潤置業總負債35億元，資不抵債被起訴
4月 南京福地欠下數億元貸款 被曝老板已跑路
4月 盈嘉地產旗下項目爛尾、延期交付，被債權人起訴
5月 媒體爆出中國百強房企產業光耀地產面臨倒閉
5月 青島君利豪董事長王莉跑路，欠下12億，項目停工
6月 融創收購綠城不超過30%股權
6月 朗詩綠色地產收購萬業置業34%股權
6月 寧波金翔收購萬業置業33%股權
6月 信達地產22.57億元收購嘉粵集團下屬5公司100%股權，獲得113萬平方米土地儲備，以1.7億元收購沈陽德利置業100%股權，獲1.21萬平方米土地儲備
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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-06-13/08102774263.shtml
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