融資成功例證：
一胎金額：24億元(30億元8成)
年利率8％
還息不還本
每月應繳金額：1600萬元(0.67％)
開辦費1％2400萬元
限公司法人
(綁約3個月)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,
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每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
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慶賀成交
新北市中和區南山路(南勢角捷運1號出口)
一胎土融：13.6億[16億(假設)8.5成]
年利率8％
還息不還本
每月應繳：907萬(0.67％)
開辦費1％1360萬
限公司法人
綁約三個月
手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6％=11820萬
建融
一胎：11.2億（14億(假設)8成）
年利率8％
還息不還本
每月應繳：747萬(0.67％)
開辦費1％1120萬
台北市大同區民權西路
一胎土融：30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
年利率8％
還息不還本
每月應繳：2000萬(0.67％)
開辦費1%3000萬
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建地買貸(不做地不能馬上蓋)
先講貸款成數再講貸款額度(不可以超貸)
只需要兩張紙
1.有使用分區證明
2有街道名稱地籍圖
3-建地貸款1，2，3胎貸款餘額
4,建地貸款事件描述(合建委建買代原有的地主貸款地蓋不蓋)
5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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都計內不做的山坡地
1.雲林古坑鄉風景區
2.台中市北屯區風景區
3.基隆市中正區濱海公路二段
4.文山區木柵路4段159巷
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超過10億
台中豐原
華x濟
敦化北路大樓
桃園藝文特區
八德路四段
紐約紐約
南港23億
新店老丙建
大同區拆遷
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內容來自sina新聞
多傢上市房企再融資提速
??隨著政策松綁，上市房企再融資明顯提速。自去年12月份以來，已有泰禾集團、華發股份、泛海控股、榮盛發展等十餘傢房企公佈瞭定增預案，還有華夏幸福、渝開發等十多傢公司因定增事項處在停牌中。
??業內人士認為，房企再融資“最後一公裡”被打通，更多的房企有望降低負債率，優化債務結構，解決資金之渴的困境。從募資項目來看，不少房企將資金投向瞄準瞭政策熱點地區的房地產開發。
??解資金之渴
??自今年1月16日證監會宣佈，對於上市公司再融資、並購重組涉及房地產業務的，不再由國土部事前審查。這意味著上市房企再融資政策障礙一掃而清，房企再融資進入加速狀態。
??“此前因A股房企無法通過股市再融資，很多公司不得不通過銀行借款、信托資金甚至民間借貸取得資金，推高瞭資金成本，也增加瞭系統性風險。此次再融資"最後一公裡"被打通，更多的房企有望降低負債率，優化債務結構，解決資金之渴的困境。”上海易居房地產研究院研究員嚴躍進分析稱。
??中國證券報記者梳理發現，2014年房企定增再融資已完成400億元，目前已公佈方案、尚未實施的再融資規模則達到557億元。如今，隨著政策松綁，勢必有更多上市房企啟動再融資方案。據海通證券預估，A股130多傢房企融資需求量將高達1000億元。
??另外，當前海外融資難度加大，更多房企逐步考慮轉戰國內市場融資。中原地產統計數據顯示，1月份宣佈在境外資本市場有融資的僅7傢企業，合計融資額度為158億元人民幣，同比2014年1月的21傢企業600億元人民幣額度的境外融資，縮減幅度非常明顯。
??中原地產分析師張大偉認為，人民幣貶值預期也成為房企再融資“回歸”的重要原因之一。盡管利息是固定的，但是匯率波動會導致用外幣結算的公司還貸負擔加大，變相提高境外融資成本。
??品牌房企加碼主業
??2月7日，榮盛發展宣佈擬定增募資不超過57億元用於旗下房地產項目建設及償還銀行貸款，成為房企再融資又一最新案例。
??據中國證券報記者不完全統計，今年以來，已有包括泰禾集團、華發股份、泛海控股等十餘傢A股上市房企啟動定增。從募資項目來看，不少房企將資金投向瞄準瞭政策熱點地區的房地產開發。
??榮盛發展公告稱，擬以不低於13.58元/股的價格，向不超過十名特定對象發行不超過4.197億股，募集資金不超過57億元，主要投向廊坊花語城、廊坊白鷺島、滄州錦繡觀邸和南京文承熙苑等四個項目的建設，以及償還銀行貸款。這些項目大部分位於京津冀區域，榮盛發展方面表示，整體上看，京津冀一體化的發展戰略是公司未來的主營業務發展的重要機遇，有利於公司的長遠健康發展。
??泰禾集團定增預案顯示，公司擬以不低於13.83元/股定向增發不超過2.89億股，募集資金總額不超過40億元，將全部用於福州東二環泰禾廣場東區項目、泰禾廈門院子項目、泰禾寧德紅樹林項目、償還金融機構借款以及補充流動資金。國信證券研報指出，隨著福建自貿區獲批，海峽西岸城市群的發展有望提速，上述項目均位於福州、廈門等核心城市，未來升值空間可期。
??亞太城市房地產協會會長謝逸楓告訴中國證券報記者，目前房地產市場已進入白銀時代，行業“馬太效應”加劇，大型品牌房企進行再融資，既有利於降低負債率，也有利於增加項目儲備，提高市場份額。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-02-13/08225971795276883866329.shtml
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